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【葡萄牙】投資者最佳的選擇! 首都里斯本房產投資指南


近年來,葡萄牙房產備受投資者青睞。據歐盟統計局的數據顯示,儘管去年受疫情影響,葡萄牙的房價依舊穩步上升,截至去年第三季度,葡萄牙房價走勢創近十年來新高。相較於去年同期,葡萄牙2020年前三季度的房價漲幅分比為10.3%、7.8%和7.1%,遠超歐盟同期房價漲幅。


近日,美國HIG私募基金發佈公告宣布,其附屬公司近日完成了在里斯本的三筆交易,收購了位於里斯本市中心黃金地段的3棟住宅樓資產。 HIG歐洲地產負責人表示:“我們看到了里斯本地產市場的重大機會,投資葡萄牙的重點是翻新黃金地段的物業,以滿足本土和國際上對這類資產投資的需求。”


另外,2021年第一季度,一個由法國人和葡萄牙人組成的財團,將以約3億歐元的價格,收購葡萄牙約4400套物業,均價6萬8千歐元,預計在今年夏天完成交易。該投資組合主要由里斯本、波爾圖、塞圖巴爾地區的物業組成,其中包括4435套物業,且基本已經出租。


隨著大量資金的注入,葡萄牙的房地產市場將更加火爆,疫情當前,葡萄牙房價仍逆勢上漲,並不斷有投資集團的入駐,這也顯示出葡萄牙房地產驚人的潛力。


目前,個人投資者通過葡萄牙黃金居留計劃,投資35萬歐元起的舊房翻新項目或50萬歐元起的房產項目,不僅可收穫葡萄牙永久產權的房產,而且可全家三代申請葡萄牙黃金居留身份,享受葡萄牙優厚社會福利和優質教育資源,自由通行26個申根國,滿足條件後可以申請葡萄牙公民身份,即入籍葡萄牙,獲得歐盟護照,可謂一舉多得!


移民趕早不趕晚!近日,葡萄牙黃金居留簽證項目新政細節正式公佈,自2022年1月1日起,通過購買住宅不動產移民葡萄牙,將僅限於內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島。葡萄牙黃金簽證計劃變政在即,趕搭里斯本、波爾圖購房移民“末班車”,刻不容緩!有意向在這些城市購房投資拿身份、申請歐盟護照的的投資者,請珍惜最後幾個月寶貴的時間,趁早上車,早一點辦理早一點拿到身份。


A) 葡萄牙移民—申請黃金簽証的方法 :
  1. 投資100萬以上歐元到葡萄牙的非上市公司;

  2. 購買至少50萬歐元或以上價值的房產 ;

  3. 購買價值35萬歐元的30年樓齡 + 修復的建築物 ;

  4. 支援35萬歐元的科學或技術研發 ;

  5. 投資35萬歐元購買中小企業或投資基金股份 :

  6. 投資35萬歐元創業並提供5個全職工作崗位 ;

  7. 投資35萬歐元給現有企業並提供5個全職工作崗位或保留現有崗位

可據以上任一行為申請葡萄牙居留權,上述任何一項,即可全家人(包括配偶、雙方的父母及其未滿18歲的子女)一起移民葡萄牙。首次獲發1年簽證,1年後申請人需要續簽,獲得2年的居留簽證,此2年期滿後再續簽2年 。如此5年後即可獲得永久居留簽證,6年後可申請國籍。


目前,最普遍的投資方式有以下兩種:

  • 50萬歐元/35萬歐元房產項目

  • 35萬歐元基金項目

B) 里斯本房產投資指南

葡萄牙全國共分為18個大區,分別為:維亞納堡、布拉加、雷阿爾城、布拉幹薩、波爾圖、阿威羅、維塞烏、瓜達、科英布拉、萊里亞、聖塔倫、布朗庫堡、里斯本、波塔萊格雷、埃武拉、塞圖巴爾、賽雅、法魯。



根據Idealista房地產平台公佈的數據,2019年,葡萄牙的房屋價格上漲了13.3%,這意味著,葡萄牙的平均房價達到2028歐元/平方米,這是葡萄牙全國平均房價首次突破兩千。從葡萄牙全國的18個大區來看,房價漲幅最迅猛的是里斯本大區,這個大區的平均房價為3276歐元/每平方米;其次是法魯區,2209歐元/平方米;再次是波爾圖區,1918歐元/平方米。僅看每個大區省會的房價,里斯本市的房價是最高的,平均價格為4607歐元/平方米;其次是波爾圖,2779歐元/平方米;再次是法魯,1871歐元/每平方米。

因此,無論是從房價漲幅還是省會城市的房價來看,里斯本大區的房屋都位居全國榜首。那麼,里斯本大區各地的房屋表現又是怎樣的呢?

現在就跟大家分析一下里斯本各地的房產投資價值 :

里斯本大區分為:里斯本市區(A)、奧埃拉什區(B)、卡斯卡伊斯區(C)、辛特拉區(D)、洛里什區(E)。


其中,里斯本市區又分為:中心區、大學城區、世博區、貝倫區。



里斯本中心區 (老城區)

里斯本中心區也叫老城區,是里斯本最繁華、最具傳統特色的區域。景點眾多,人流量大,擁有非常多的標誌性建築,如被譽為“葡萄牙香榭麗舍”的自由大道、龐巴爾侯爵廣場等。這裡是里斯本的政治中心,議會大廈及政府辦公機構都集聚於此。周邊有里斯本著名的國際學校瑞德國際學校和瓦爾薩西納學院、歐洲阿斯托里亞學校。同時,這裡商業氛圍濃厚,周邊配套設施齊全,房產升值空間大。


以龐布廣場及自由大道為中心半徑兩公里都屬於傳統市中心,人口密集,商業繁華,區如其名,老城區有很多具有歷史意義的建築物,為保護歷史建築,這些建築不可以拆掉,所以老城區密度較高,出租相對容易、租金也比較高。但因其地理位置及歷史底蘊,房價一般也較高,且只有公寓,沒有別墅。

  • 均價:7000-12000歐元

  • 適合人群:以投資為目的、主要為租金收益;或想要居住在最為傳統的地區的人群。

里斯本大學城區

該區囊括了葡萄牙著名的綜合性大學:里斯本大學、新里斯本大學、里斯本城市大學和天主教大學等,是里斯本學區房的黃金地段。大學城區生活配套設施齊全,此區域有葡萄牙最大的足球場本菲卡足球足球場、葡萄牙最大的購物中心哥倫布購物中心。此外,葡萄牙最大的公立醫院聖瑪利亞醫院也坐落於此,


給居住於此的人們提供了最便利的醫療保障。


區域非常適合居住,地理位置到各處距離適中,學區範圍好,大戶型房產在這個區域是剛需,出租率和收益率也非常可觀。

  • 均價:4500—7000歐元

  • 適合人群:自住、投資、子女教育、戶型面積大

里斯本世博區

世博區是1998年舉辦完世博會後政府將舊址改建的。作為里斯本的新興商業區,這裡不僅集工作、生活和娛樂等功能於一身,同時還是連接葡萄牙南北的重要交通樞紐:向西可以去往里斯本機場以及大學城區,向東可以到達沿河商圈。


該地區設施完善,區域內有著名的達伽馬購物中心、東方火車站、大型私立醫院CUF、SAMS等、United Lisbon私立學校及多間公立中小學,也有海洋館、科學館、世博展館、里斯本賭場等,各種生活娛樂設施一應俱全,各大跨國企業也進駐其中,因此建築較為靠近現代。


世博區較貼近國人的審美及居住習慣,白領密集因此易於出租,房產多為公寓,部分帶一二線特茹河河景,較新的高端社區也不在少數,價格上漲非常明顯。

  • 均價:4000 - 6500歐元。

  • 適合人群:景觀要求、自住、投資、子女教育

里斯本貝倫區

貝倫區瀕臨里斯本的母親河特茹河,風景優美。葡萄牙的著名旅遊區貝倫塔就在這個區域,景點文物豐富。也是兩大世界文化遺產貝倫塔和熱羅妮姆斯修道院的所在地。網紅蛋撻也在這個區域。另外,貝倫區整個區域多半是大使館街,區域居住人群大部分是大使館工作人員或銀行家等,居民素質很高,有較多高端性房產。該地區有兩所私立學校。

距市中心有一定距離,開車15分鐘即可到達。也正因為其地理位置的原因,該地區房價相比中心城區要便宜一些。

  • 均價:5500 - 6100歐元

  • 適合人群:考慮自住、子女教育,預算不高面積需要更大些。


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