近年來，葡萄牙房產備受投資者青睞。據歐盟統計局的數據顯示，儘管去年受疫情影響，葡萄牙的房價依舊穩步上升，截至去年第三季度，葡萄牙房價走勢創近十年來新高。相較於去年同期，葡萄牙2020年前三季度的房價漲幅分比為10.3%、7.8%和7.1%，遠超歐盟同期房價漲幅。
近日，美國HIG私募基金發佈公告宣布，其附屬公司近日完成了在里斯本的三筆交易，收購了位於里斯本市中心黃金地段的3棟住宅樓資產。 HIG歐洲地產負責人表示：“我們看到了里斯本地產市場的重大機會，投資葡萄牙的重點是翻新黃金地段的物業，以滿足本土和國際上對這類資產投資的需求。”
另外，2021年第一季度，一個由法國人和葡萄牙人組成的財團，將以約3億歐元的價格，收購葡萄牙約4400套物業，均價6萬8千歐元，預計在今年夏天完成交易。該投資組合主要由里斯本、波爾圖、塞圖巴爾地區的物業組成，其中包括4435套物業，且基本已經出租。
隨著大量資金的注入，葡萄牙的房地產市場將更加火爆，疫情當前，葡萄牙房價仍逆勢上漲，並不斷有投資集團的入駐，這也顯示出葡萄牙房地產驚人的潛力。
目前，個人投資者通過葡萄牙黃金居留計劃，投資35萬歐元起的舊房翻新項目或50萬歐元起的房產項目，不僅可收穫葡萄牙永久產權的房產，而且可全家三代申請葡萄牙黃金居留身份，享受葡萄牙優厚社會福利和優質教育資源，自由通行26個申根國，滿足條件後可以申請葡萄牙公民身份，即入籍葡萄牙，獲得歐盟護照，可謂一舉多得！
移民趕早不趕晚！近日，葡萄牙黃金居留簽證項目新政細節正式公佈，自2022年1月1日起，通過購買住宅不動產移民葡萄牙，將僅限於內陸地區、馬德拉群島和亞速爾群島。葡萄牙黃金簽證計劃變政在即，趕搭里斯本、波爾圖購房移民“末班車”，刻不容緩!有意向在這些城市購房投資拿身份、申請歐盟護照的的投資者，請珍惜最後幾個月寶貴的時間，趁早上車，早一點辦理早一點拿到身份。
A) 葡萄牙移民—申請黃金簽証的方法 :
投資100萬以上歐元到葡萄牙的非上市公司；
購買至少50萬歐元或以上價值的房產 ;
購買價值35萬歐元的30年樓齡 + 修復的建築物 ;
支援35萬歐元的科學或技術研發 ;
投資35萬歐元購買中小企業或投資基金股份 :
投資35萬歐元創業並提供5個全職工作崗位 ;
投資35萬歐元給現有企業並提供5個全職工作崗位或保留現有崗位
可據以上任一行為申請葡萄牙居留權，上述任何一項，即可全家人（包括配偶、雙方的父母及其未滿18歲的子女）一起移民葡萄牙。首次獲發1年簽證，1年後申請人需要續簽，獲得2年的居留簽證，此2年期滿後再續簽2年 。如此5年後即可獲得永久居留簽證，6年後可申請國籍。
目前，最普遍的投資方式有以下兩種：
50萬歐元/35萬歐元房產項目
35萬歐元基金項目
B) 里斯本房產投資指南
葡萄牙全國共分為18個大區，分別為：維亞納堡、布拉加、雷阿爾城、布拉幹薩、波爾圖、阿威羅、維塞烏、瓜達、科英布拉、萊里亞、聖塔倫、布朗庫堡、里斯本、波塔萊格雷、埃武拉、塞圖巴爾、賽雅、法魯。
根據Idealista房地產平台公佈的數據，2019年，葡萄牙的房屋價格上漲了13.3％，這意味著，葡萄牙的平均房價達到2028歐元/平方米，這是葡萄牙全國平均房價首次突破兩千。從葡萄牙全國的18個大區來看，房價漲幅最迅猛的是里斯本大區，這個大區的平均房價為3276歐元/每平方米；其次是法魯區，2209歐元/平方米；再次是波爾圖區，1918歐元/平方米。僅看每個大區省會的房價，里斯本市的房價是最高的，平均價格為4607歐元/平方米；其次是波爾圖，2779歐元/平方米；再次是法魯，1871歐元/每平方米。
因此，無論是從房價漲幅還是省會城市的房價來看，里斯本大區的房屋都位居全國榜首。那麼，里斯本大區各地的房屋表現又是怎樣的呢？
現在就跟大家分析一下里斯本各地的房產投資價值 :
里斯本大區分為：里斯本市區（A）、奧埃拉什區（B）、卡斯卡伊斯區（C）、辛特拉區（D）、洛里什區（E）。
其中，里斯本市區又分為：中心區、大學城區、世博區、貝倫區。
里斯本中心區 (老城區)
里斯本中心區也叫老城區，是里斯本最繁華、最具傳統特色的區域。景點眾多，人流量大，擁有非常多的標誌性建築，如被譽為“葡萄牙香榭麗舍”的自由大道、龐巴爾侯爵廣場等。這裡是里斯本的政治中心，議會大廈及政府辦公機構都集聚於此。周邊有里斯本著名的國際學校瑞德國際學校和瓦爾薩西納學院、歐洲阿斯托里亞學校。同時，這裡商業氛圍濃厚，周邊配套設施齊全，房產升值空間大。
以龐布廣場及自由大道為中心半徑兩公里都屬於傳統市中心，人口密集，商業繁華，區如其名，老城區有很多具有歷史意義的建築物，為保護歷史建築，這些建築不可以拆掉，所以老城區密度較高，出租相對容易、租金也比較高。但因其地理位置及歷史底蘊，房價一般也較高，且只有公寓，沒有別墅。
均價：7000-12000歐元
適合人群：以投資為目的、主要為租金收益；或想要居住在最為傳統的地區的人群。
里斯本大學城區
該區囊括了葡萄牙著名的綜合性大學：里斯本大學、新里斯本大學、里斯本城市大學和天主教大學等，是里斯本學區房的黃金地段。大學城區生活配套設施齊全，此區域有葡萄牙最大的足球場本菲卡足球足球場、葡萄牙最大的購物中心哥倫布購物中心。此外，葡萄牙最大的公立醫院聖瑪利亞醫院也坐落於此，
給居住於此的人們提供了最便利的醫療保障。
區域非常適合居住，地理位置到各處距離適中，學區範圍好，大戶型房產在這個區域是剛需，出租率和收益率也非常可觀。
均價：4500—7000歐元
適合人群：自住、投資、子女教育、戶型面積大
里斯本世博區
世博區是1998年舉辦完世博會後政府將舊址改建的。作為里斯本的新興商業區，這裡不僅集工作、生活和娛樂等功能於一身，同時還是連接葡萄牙南北的重要交通樞紐：向西可以去往里斯本機場以及大學城區，向東可以到達沿河商圈。
該地區設施完善，區域內有著名的達伽馬購物中心、東方火車站、大型私立醫院CUF、SAMS等、United Lisbon私立學校及多間公立中小學，也有海洋館、科學館、世博展館、里斯本賭場等，各種生活娛樂設施一應俱全，各大跨國企業也進駐其中，因此建築較為靠近現代。
世博區較貼近國人的審美及居住習慣，白領密集因此易於出租，房產多為公寓，部分帶一二線特茹河河景，較新的高端社區也不在少數，價格上漲非常明顯。
均價：4000 - 6500歐元。
適合人群：景觀要求、自住、投資、子女教育
里斯本貝倫區
貝倫區瀕臨里斯本的母親河特茹河，風景優美。葡萄牙的著名旅遊區貝倫塔就在這個區域，景點文物豐富。也是兩大世界文化遺產貝倫塔和熱羅妮姆斯修道院的所在地。網紅蛋撻也在這個區域。另外，貝倫區整個區域多半是大使館街，區域居住人群大部分是大使館工作人員或銀行家等，居民素質很高，有較多高端性房產。該地區有兩所私立學校。
距市中心有一定距離，開車15分鐘即可到達。也正因為其地理位置的原因，該地區房價相比中心城區要便宜一些。
均價：5500 - 6100歐元
適合人群：考慮自住、子女教育，預算不高面積需要更大些。
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