2020年對於柬埔寨房地產行業而言，整個市場平靜不已。2021年，柬埔寨房地產將迎來怎樣的變化？

1、金邊地價只漲不跌

受長期戰亂影響，柬埔寨步入穩定後人口仍較稀少，從金邊駕車沿著國道駛出各個省份，你會看到道路兩旁荒蕪的土地非常廣闊。本地人們對土地的重視性從第一批房產投資客進入後開始。

越炒越高，越炒越熱的土地是否真的到了天花板？在金邊市中心確有此趨勢。根據資料顯示，發展最早最快的隆邊區、萬景崗區、桑園區以及瑪卡拉區在2020年受疫情衝擊已無再上漲趨勢，總體保持平穩。若非疫情這條“減速帶”，地價或許將繼續迎來新一波突破。不過也正是因為疫情，才能讓過熱的市場和瘋狂的投資客冷靜下來，保持理智。

一些發展中的新區地價上漲並未受大環境影響，幅度可高達77.5%，靠近幹拉省的郊區外圍土地也保持快速上漲趨勢。從14個行政區的地價水平來看，金邊地價只保持上升和平穩，無下降趨勢。

2、公寓租賃市場供需關係轉變

在過往兩三年的柬埔寨房地產市場，位於首都金邊的公寓是最受歡迎的產品之一。2014年只要$200就能租到的單間，在2018年需要花費$400，速度太慢甚至還租不到。公寓市場的空白為大大小小的投資客們提供了機會，上到專業的開發商，下到個體地主都修建公寓樓，坐等收租。

時間回到2020年，公寓市場的過熱因為疫情降溫，原本專為外籍人士修建的租賃公寓入住率不斷下降。與此同時，據CBRE世邦魏理仕數據統計，2020年全年，金邊公寓市場仍有3778套房源新增，當下市場日漸飽和，競爭加劇，供不應求的局面正在改變。

2021年疫情尚未結束，全民注射疫苗且有效的前提滿足需要時限，若經濟復甦所需的時間更長，金邊公寓市場的供需關係將迎來更進一步的變化。

3、商業地產將迎來春天

住宅產品是柬埔寨房地產市場的主流，但隨著市場的逐步成熟，一些其他類型的地產產品數量也在增長，例如商業地產。

在永旺商場沒有進駐之前金邊沒有一個真正意義上的購物中心，第一家永旺開業後，本地積壓已久的購物需求被瞬間釋放，隱藏的強大購買力促使該企業在短短1年多的時間內再次宣佈建設第二家更大分店，永旺2開業後不到2年，第三家永旺也被官宣。

金邊商業地產廣闊的前景早已被本地富豪嗅到，炳發城、Chip Mong等企業紛紛進軍商業地產市場，在市中心及南部地區擇址修建大型購物中心。

據柬埔寨商業地產公司The Mall Company此前發布的研究報告顯示，未來五年金邊商業購物中心將增加至62個，遍布在新興住宅聚集區。可以說，不止2021，在往後的三五年柬埔寨商業地產仍處於黃金上升期。

4、基建仍是國家發展主力

2月1日上午，洪森總理在公開講話中表示，今年政府將直接投入14億美元用於國家發展，其中大部分將投入基礎建設。與此前製定的目標一致，未來五至十年，柬政府將國家基建作為首要任務，遵循中國過往“要致富先修路”的發展軌跡，為後續經濟發展做好鋪墊。

根據《2021年柬埔寨國家財政預算案》草案，儘管面對疫情的不確定性，但政府仍堅持建設8個重要基礎設施項目，包括31號、41號以及7號國道的修繕擴建，桔井省湄公河跨河大橋建設，柬韓友誼大橋建設，暹粒環城路修建等。

幾大重點城市如西港、暹粒，還有發展中城市貢布、國公、白馬等都獲得預算撥款，在政府扶持下大力發展基建，盡快將沿海省份經濟圈連接完成。

5、旅遊地產未來可期

柬埔寨擁有天然豐富的熱帶旅游資源，但相比隔壁的泰國和越南，旅遊產業卻並不發達。一些實力強大的開發商們早已洞悉到市場的空缺，在西港雲壤海灘、國公七星海等區域斥巨資打造綜合體度假村。短短五年，這些曾經未被開發的處女地已大變樣，搭建上國內外已成熟的管理框架，形成一個個極具競爭優勢的地產項目。

這只是柬埔寨旅遊地產發展的第一步，除了沿海地帶外，西北部蒙多基里、臘塔那基里等省份也仍有大片天然旅游資源，亟待雕琢。若全國旅游資源調動起來，柬埔寨勢必不輸泰國，成為東南亞知名度更高的旅遊勝地。

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