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【柬埔寨】2021年柬埔寨房產5大趨勢



2020年對於柬埔寨房地產行業而言,整個市場平靜不已。2021年,柬埔寨房地產將迎來怎樣的變化?

1、金邊地價只漲不跌

受長期戰亂影響,柬埔寨步入穩定後人口仍較稀少,從金邊駕車沿著國道駛出各個省份,你會看到道路兩旁荒蕪的土地非常廣闊。本地人們對土地的重視性從第一批房產投資客進入後開始。

越炒越高,越炒越熱的土地是否真的到了天花板?在金邊市中心確有此趨勢。根據資料顯示,發展最早最快的隆邊區、萬景崗區、桑園區以及瑪卡拉區在2020年受疫情衝擊已無再上漲趨勢,總體保持平穩。若非疫情這條“減速帶”,地價或許將繼續迎來新一波突破。不過也正是因為疫情,才能讓過熱的市場和瘋狂的投資客冷靜下來,保持理智。

一些發展中的新區地價上漲並未受大環境影響,幅度可高達77.5%,靠近幹拉省的郊區外圍土地也保持快速上漲趨勢。從14個行政區的地價水平來看,金邊地價只保持上升和平穩,無下降趨勢。

2、公寓租賃市場供需關係轉變

在過往兩三年的柬埔寨房地產市場,位於首都金邊的公寓是最受歡迎的產品之一。2014年只要$200就能租到的單間,在2018年需要花費$400,速度太慢甚至還租不到。公寓市場的空白為大大小小的投資客們提供了機會,上到專業的開發商,下到個體地主都修建公寓樓,坐等收租。

時間回到2020年,公寓市場的過熱因為疫情降溫,原本專為外籍人士修建的租賃公寓入住率不斷下降。與此同時,據CBRE世邦魏理仕數據統計,2020年全年,金邊公寓市場仍有3778套房源新增,當下市場日漸飽和,競爭加劇,供不應求的局面正在改變。

2021年疫情尚未結束,全民注射疫苗且有效的前提滿足需要時限,若經濟復甦所需的時間更長,金邊公寓市場的供需關係將迎來更進一步的變化。

3、商業地產將迎來春天

住宅產品是柬埔寨房地產市場的主流,但隨著市場的逐步成熟,一些其他類型的地產產品數量也在增長,例如商業地產。

在永旺商場沒有進駐之前金邊沒有一個真正意義上的購物中心,第一家永旺開業後,本地積壓已久的購物需求被瞬間釋放,隱藏的強大購買力促使該企業在短短1年多的時間內再次宣佈建設第二家更大分店,永旺2開業後不到2年,第三家永旺也被官宣。

金邊商業地產廣闊的前景早已被本地富豪嗅到,炳發城、Chip Mong等企業紛紛進軍商業地產市場,在市中心及南部地區擇址修建大型購物中心。

據柬埔寨商業地產公司The Mall Company此前發布的研究報告顯示,未來五年金邊商業購物中心將增加至62個,遍布在新興住宅聚集區。可以說,不止2021,在往後的三五年柬埔寨商業地產仍處於黃金上升期。

4、基建仍是國家發展主力

2月1日上午,洪森總理在公開講話中表示,今年政府將直接投入14億美元用於國家發展,其中大部分將投入基礎建設。與此前製定的目標一致,未來五至十年,柬政府將國家基建作為首要任務,遵循中國過往“要致富先修路”的發展軌跡,為後續經濟發展做好鋪墊。

根據《2021年柬埔寨國家財政預算案》草案,儘管面對疫情的不確定性,但政府仍堅持建設8個重要基礎設施項目,包括31號、41號以及7號國道的修繕擴建,桔井省湄公河跨河大橋建設,柬韓友誼大橋建設,暹粒環城路修建等。

幾大重點城市如西港、暹粒,還有發展中城市貢布、國公、白馬等都獲得預算撥款,在政府扶持下大力發展基建,盡快將沿海省份經濟圈連接完成。

5、旅遊地產未來可期

柬埔寨擁有天然豐富的熱帶旅游資源,但相比隔壁的泰國和越南,旅遊產業卻並不發達。一些實力強大的開發商們早已洞悉到市場的空缺,在西港雲壤海灘、國公七星海等區域斥巨資打造綜合體度假村。短短五年,這些曾經未被開發的處女地已大變樣,搭建上國內外已成熟的管理框架,形成一個個極具競爭優勢的地產項目。

這只是柬埔寨旅遊地產發展的第一步,除了沿海地帶外,西北部蒙多基里、臘塔那基里等省份也仍有大片天然旅游資源,亟待雕琢。若全國旅游資源調動起來,柬埔寨勢必不輸泰國,成為東南亞知名度更高的旅遊勝地。



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